Der Untergrund kann - an der Oberfläche nicht sichtbare - Gefahren enthalten:
Leitungen, Stromkabel, Gasrohre, das kennt man.
Dass Leitungspläne oft nicht stimmen, weiß fast jeder der im "Untergrund" tätigen Praktiker.
Die Prüfung, ob durch Bohraufschlüsse Leitungen versehentlich beschädigt werden könnten, liegt im Aufgabenbereich desjenigen, der die Bohrung oder den Baggerschurf ausführt. Diese Überprüfung kostet Ihr Geld:
Sofern Sie also über nützliche Informationen / Pläne zu Ihrem Grundstück oder Gebäude verfügen, lassen Sie es den Gutachter wissen:  Das kann Kosten reduzieren.

Und was ist mit Kampfmitteln ?
Jedes Jahr werden Deutschland Tausende von Bomben und Kampfmitteln freigelegt, entsorgt und entschärft. Kriegsauswirkungen hat es auch dort gegeben, wo heute vielleicht eine grüne Wiese ist (z. B. alte Flakstellungen). Fragen Sie im Fall des Falles, ob derartige Gefährdungen bestehen könnten. Zu diesem Zweck können Sie beim LGLN Hannover (Landesamt für Geoinformation und Liegenschaften) online eine Luftbildauswertung beantragen. Hierdurch können Sie vorab rechtssichere Informationen für Kosten von etwa 200 € erhalten. 

Übrigens: Kampfmittel im Boden und auch sonstige Altlasten sind in erster Linie eine Problem für den Grundstückseigentümer, s.o.
Nach den Regelungen des "Niedersächsischen Gefahrenabwehrgesetzes" trägt die meisten der anfallenden Kosten der Grundbesitzer.
Weitere technische Informationen dazu: KBD Kampfmittelbeseitigungsdienst Niedersachsen (Polizei), 0511 - 1096321 oder auch
Fa. KMB Kampfmittelbergung GmbH, Tel. 0800-207020.

Also machen Sie sich schlau - VOR jeder Baumaßnahme !

Altlastenuntersuchungen stellen fest, ob und wenn ja, welche Art von Bodenverunreinigungen oder Grundwasserschäden vorhanden sind. Die Klärung von Altlastenfragen ist vor allem für Grundstückeigentümer und solche die es werden wollen, von höchster Bedeutung. Gemäß diversen Gerichtsurteilen trifft den Eigentümer eines Grundstücks immer eine Mithaftung, meistens sogar die volle Haftung.

Glauben Sie nicht einfach das, was der Verkäufer oder Makler erzählt, achten Sie darauf, ob es einen B-Plan für Ihr Grundstück gibt. Unterschreiben Sie keinen  Kaufvertrag ohne Altlastenklausel oder ohne Kenntnis über Grund und Boden. Den Hauptanteil der Verantwortung für Altlasten hat der Gesetzgeber auf den Grundstückseigentümer übertragen, weil er davon ausgeht, dass der Eigentümer der letztlich greifbare Verantwortliche ist. Leider gilt diese Haftungsverlagerung auch für Kampfmittel im Untergrund, auch wenn Sie als Eigentümer meist gar nicht mehr in den 2. Weltkrieg involviert waren. 

Wenn Sie nicht weiter wissen, was zu tun ist, fragen Sie mich. Ich berate Sie, was Sie tun  können, um Sicherheit zu erlangen. Das kostet zunächst nicht mehr, als ein Telefonat mit Ihrem Hausarzt kosten sollte.
Danach können Sie selber entscheiden, ob Sie eine nähere Überprüfung benötigen, oder nicht. In jedem Fall sollten Sie v o r einer wichtigen Entscheidung schon prüfen, was auf Sie zukommen kann.

Die Kosten einer Baugrunduntersuchung einschl. eines Allgemeinen Baugrundgutachtens betragen für ein EFH weniger als  1.000,- €.  Wenn eine sehr umfassende Untersuchung eines größeren Objektes notwendig wird, kann es zwar auch etwas mehr kosten; aber der finanzielle Aufwand für die Untersuchung ist mit weniger als  0,5 Prozent der Baukosten doch verhältnismäßig gering.

Sie erhalten dafür eine professionelle Beschreibung und Bewertung Ihres Baugrundstückes. Sie oder Ihr Architekt können damit z.B. Ihrem Tiefbauunternehmen  genauere Angaben machen,  was und wie es eine Maßnahme umsetzen sollte.

Auf die im Baugrundgutachten angegebenen Maßnahmen kann sich einerseits das ausführende Unternehmen verlassen. Andererseits können Sie mit konkreten Vorgaben auch vergleichbare Angebote von ausführenden Unternehmen abfragen, so dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen können und nicht Äpfel mit Birnen.

Generell gilt, dass eine konkrete Anfrage dem Profi-Unternehmen zeigt, dass es professionell mit Ihnen umgehen muss. Die Beauftragung nach dem Motto: "1 Stück Haus zum Pauschalfestpreis" bezahlen Sie nach allen Erfahrungen meistens recht teuer.